爆買好物不嫌多

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。

央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。

房貸餘額續創新高，主要來自過去預售屋供給量大區域，今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出，預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年，提供房貸餘額增加的支撐，畢竟回溯3～5年前的預售市場尚未退燒，每月建築貸款餘額年增率至少也有3～4％，甚至兩位數高成長，因此，今年這波完工交屋潮，陸續轉入銀行分戶房貸，應將延續至2017年。

根據央行統計，今年房貸餘額年增率一直在4～4.5％之間徘徊，其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮，年增率也隨著明顯攀高，就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊，年增率仍有3.73％，9月及10月更連續2個月年增率破5％，創近5年半新高，11月雖未再衝高，但仍位在接近5％的相對高點水準。

銀行房貸主管認為，央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制，維持豪宅最高貸款成數6成，但其實從去年以來大幅鬆綁後，對激勵房市買氣效果並不明顯；「主要是房價還是太高，買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」，尤其大環境經濟景氣明顯復甦前，房市實在看不到轉為熱絡的條件，這部分直接反映在建商推案守，建築貸款餘額年增率已連續12個月負數，不排除明年仍不易轉正。

另外，建築貸款餘額年增率無力轉正，除了建商推案保部落客推薦守，也有部分來自完工交屋潮效應；銀行主管強調，原本掛在建築貸款帳上的融資，會隨完工交屋後就轉入分戶房貸，直接導致建築貸款餘額減少。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

蔡英文總統上午授階晉任將官，蔡英文總統表示，推動軍事改革，改善國軍弟兄的生活，以及社會尊嚴，已經有初步成果，但是眷屬更是國家安全的主要後盾。

國防部晉任中將6人、晉任少將22人，總統府晉任少將1人，國安局晉任少將2人，合計31人，在1月1號生效。

國防部指出，此次晉任人員分屬總統府、國防部、國安局等單位，晉任中刷卡可分期將人員包括楊海明、賀政、李宗孝、李廷盛、鄭榮豐、王純雄。晉任少將人員有俞文鎮等25人，合計31員。

晉任授階典禮上午在三軍軍官俱樂部舉行，由部長馮世寬主持，國軍高階將領暨晉任人員眷屬親人都受邀觀禮。

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