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工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行昨(26)日公布,11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元,續創新高,反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元,年增率卻仍是負0.17%,已連續第12個月負成長。

央行官員表示,觀察目前房市以自住客為主,買氣大幅升溫實不易,但每年第4季房市旺季,購屋人進場,交易量大多會增加,以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看,11月餘額5,562億元,較10月增加92億元,占整體房貸餘額月增261億元約35%。

房貸餘額續創新高,主要來自過去預售屋供給量大區域,今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出,預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年,提供房貸餘額增加的支撐,畢竟回溯3~5年前的預售市場尚未退燒,每月建築貸款餘額年增率至少也有3~4%,甚至兩位數高成長,因此,今年這波完工交屋潮,陸續轉入銀行分戶房貸,應將延續至2017年。

根據央行統計,今年房貸餘額年增率一直在4~4.5%之間徘徊,其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮,年增率也隨著明顯攀高,就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊,年增率仍有3.73%,9月及10月更連續2個月年增率破5%,創近5年半新高,11月雖未再衝高,但仍位在接近5%的相對高點水準。

銀行房貸主管認為,央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制,維持豪宅最高貸款成數6成,但其實從去年以來大幅鬆綁後,對激勵房市買氣效果並不明顯;「主要是房價還是太高,買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」,尤其大環境經濟景氣明顯復甦前,房市實在看不到轉為熱絡的條件,這部分直接反映在建商推案守,建築貸款餘額年增率已連續12個月負數,不排除明年仍不易轉正。

另外,建築貸款餘額年增率無力轉正,除了建商推案保部落客推薦守,也有部分來自完工交屋潮效應;銀行主管強調,原本掛在建築貸款帳上的融資,會隨完工交屋後就轉入分戶房貸,直接導致建築貸款餘額減少。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

蔡英文總統上午授階晉任將官,蔡英文總統表示,推動軍事改革,改善國軍弟兄的生活,以及社會尊嚴,已經有初步成果,但是眷屬更是國家安全的主要後盾。

國防部晉任中將6人、晉任少將22人,總統府晉任少將1人,國安局晉任少將2人,合計31人,在1月1號生效。

國防部指出,此次晉任人員分屬總統府、國防部、國安局等單位,晉任中刷卡可分期將人員包括楊海明、賀政、李宗孝、李廷盛、鄭榮豐、王純雄。晉任少將人員有俞文鎮等25人,合計31員。

晉任授階典禮上午在三軍軍官俱樂部舉行,由部長馮世寬主持,國軍高階將領暨晉任人員眷屬親人都受邀觀禮。

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